สินเชื่อปลูกบ้าน (Self-Builder) – ธนาคารธนชาต

ธนชาตช่วยคุณ สร้างบ้านในฝันให้เป็นจริงได้ง่ายๆ

ผ่อนเบาๆนานถึง 30 ปี
วงเงินอนุมัติสูงสุด 85% ของราคาประเมิน

รายได้ขั้นต่ำ	ประเภทสินเชื่อ	ระยะเวลาการกู้	อายุผู้สมัคร
10,000 บาท/เดือนขึ้นไป	สินเชื่อที่อยู่อาศัย	สูงสุดไม่เกิน 30 ปี	อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี

สิทธิประโยชน์

สินเชื่อปลูกบ้าน (Self-Builder) จากธนาคารธนชาต (Thanachart Bank) บริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณได้ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง หรือซื้อที่ดินเปล่าและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยภายใน 6 เดือน ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ให้คุณผ่อนสบายๆ กับระยะเวลาผ่อนชำระนาน พร้อมบริการประกันชีวิตคุ้มครองภาระเงินกู้ เพื่อเป็นหลักประกันในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินให้กับคุณและครอบครัวได้อุ่นใจ

วงเงินกู้

กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยไม่ถึง 10 ล้านบาท วงเงินกู้

- กรณีซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมินที่ดินเปล่า ส่วนวงเงิน ปลูกสร้างให้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อรวมวงเงินกู้ทั้งสองแล้ว ต้องไม่ เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน
- กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าและต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสิ่งปลูกสร้างสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างและไม่เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน

กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริง ทั้งนี้ สัดส่วนวงเงินกู้ที่ดินเปล่าและสิ่งปลูกสร้างเป็นไปตามข้อ 1.1 และ 1.2

ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยกำหนดอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ผ่อนชำระ ตามแต่กรณี ดังนี้

อาชีพพนักงานประจำ อายุรวมไม่เกิน 65 ปี
เจ้าของธุรกิจ / ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมไม่เกิน 70 ปี

คุณสมบัติผู้สมัครและเอกสาร

บุคคลธรรมดา
สัญชาติไทย หรือ เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย กรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ทร.14)
อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน/คน
อายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี หากไม่ถึง 1 ปี ต้องมีเอกสารหรือหนังสือรับรองจากที่ทำงานเดิมมาแสดงว่ามีอายุงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
กรณีผู้กู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีส่วนในการผ่อนชำระหนี้ และต้องเป็นบุคคลในครอบครัวเดียวกัน

โปรโมชั่นการสมัคร

สิทธิพิเศษ/โปรโมชั่น

สามารถขอเพิ่มวงเงินกู้ เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตแบบคุ้มครองวงเงินกู้ (Smile Home / Smile Home Plus) ได้
สิทธิพิเศษ ธนาคารจะมอบส่วนลดอัตราดอกเบี้ยจำนวน 12 เดือน ในกรณีลูกค้าทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ไม่ต่ำว่าร้อยละ 70 กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคารโดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 70 ของอายุสัญญากู้เงิน และไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ทั้งจำนวน กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่าอายุสัญญากู้เงินหรือไม่ต่ำกว่า 10 ปี

- ซื้อประกันชีวิต MRTA : ลดอัตราดอกเบี้ย 0.15%
- ซื้อประกันชีวิต MRTA Plus : ลดอัตราดอกเบี้ย 0.25%

ข้อมูลพื้นฐานของ

ชื่อผลิตภัณฑ์		สินเชื่อปลูกบ้าน (Self-Builder) – ธนาคารธนชาต
สถาบันการเงิน		ธนาคารธนชาต (Thanachart)
รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย		อัตราดอกเบี้ย ประกอบด้วย 2 กลุ่ม ดังนี้ 1. กลุ่มลูกค้าที่ปลูกสร้างบ้านกับผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นสมาชิกสามัญและสมาชิกวิสามัญประเภท ก. ของ ทำเนียบสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ซึ่งสามารถตรวจสอบรายชื่อได้จาก www.hba-th.org ใช้อัตราดอกเบี้ย มี ทางเลือกดังนี้ 1.1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี - ปีที่ 1 : 2.990% ต่อปี - ปีที่ 2-3 : MLR - 0.795% - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.657% 1.2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี* - ปีที่ 1-2 : 4.250% ต่อปี - ปีที่ 3 : MLR - 0.900% - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.623% 1.3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี* - ปีที่ 1 : 3.750% ต่อปี - ปีที่ 2 : 4.750% ต่อปี - ปีที่ 3 : 5.750% ต่อปี - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.619% 1.4 อัตราดอกเบี้ยลอยตัว* - ปีที่ 1-3 : MLR - 2.000% ต่อปี - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.605% 2. กลุ่มลูกค้าที่ปลูกสร้างบ้านกับผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป หรือ ผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นสมาชิกวิสามัญประเภท ข. ของทำเนียบสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน อัตราดอกเบี้ย มี 3 ทางเลือก ดังนี้ 2.1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี* - ปีที่ 1 : 2.990% ต่อปี - ปีที่ 2-3 : MLR - 0.795% - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.657% 2.2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี* - ปีที่ 1-2 : 4.250% ต่อปี - ปีที่ 3 : MLR - 0.900% - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.623% 2.3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี* - ปีที่ 1 : 3.750% ต่อปี - ปีที่ 2 : 4.750% ต่อปี - ปีที่ 3 : 5.750% ต่อปี - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.619% 2.4 อัตราดอกเบี้ยลอยตัว* - ปีที่ 1-3 : MLR - 2.000% ต่อปี - หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.605% หมายเหตุ :* ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า * อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียง ตัวอย่าง จากการการคำนวณที่วงเงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี และเลือกชำระคืนแบบผ่อนเท่ากันทุกเดือน ทั้งนี้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โดยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย
วงเงินกู้		ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป หรือสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริง
ระยะเวลาการกู้		สูงสุดไม่เกิน 30 ปี
ค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินหลักประกัน		กรณีสินเชื่อปลูกบ้าน คิดค่าตรวจงวดงาน ครั้งละ 1,000 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
รูปแบบการค้ำประกัน		สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน (บ้านพร้อมที่ดิน , ทาวน์เฮ้าส์ , ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิต , อาคารพาณิชย์ และอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)
ค่าทวงหนี้		ไม่มี
ค่าเบี้ยปรับกรณีปิดภาระหนี้ก่อนกำหนด		กรณีผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เพื่อไปใช้บริการสถาบันการเงินอื่นภายในระยะเวลา 3 ปี นับจากวันทำสัญญากู้เงิน คิด ค่าธรรมเนียม (Refinance Fee) 3% ของภาระหนี้คงค้าง
เอกสารทางด้านหลักประกัน		โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อ